首套房到底该不该用公积金贷款

　　首套房是否应该使用公积金贷款取决于个人情况和公积金贷款政策。

　　公积金贷款的优势在于其利率较低，可以显著减轻贷款人的利息负担。如果能满足公积金贷款的条件，使用公积金贷款可以减轻家庭的经济压力。

　　然而，公积金贷款的条件比较严格，只有满足特定条件的人才能申请。如果不满足公积金贷款条件，首套房就只能选择商业贷款。

　　综上，首套房是否应该使用公积金贷款取决于个人情况和公积金贷款政策。如果满足公积金贷款条件，使用公积金贷款可以减轻家庭的经济压力。如果不满足条件，就只能选择商业贷款。

　　1、公积金贷款次数的限制

　　公积金贷款虽然利率较低，但是最多只能使用两次，而商业贷款是可以无数次使用的。一般来说，第一套使用公积金贷款，第二套再想使用公积金的话，就必须先把第一套结清;如果第一次使用商业贷款，无论是否结清，都不影响第二套用公积金贷款。

　　2、公积金贷款年限限制

　　公积金贷款的政策是首套房最长贷款30年，第二套最长20年。一般而言，我们的首套房产都是以刚需为主，年轻人作为过渡使用，在后期资金紧张程度得到缓解或是家庭人员变动后，很多人就会产生房产置换的需要了。相比之下，第二套房的使用时间和使用空间都会超过第一套房子，也就是说，第一套房用了公积金贷款的话，第二套用之前，除了要结清第一套借款外，第二套也只能贷款20年了，而且贷款利率还提高了，一对比，首套房用了公积金就很不划算了。

　　3、贷款利率限制

　　一般来说，公积金贷款首套房利率5年以上为3.1%。二套房利率5年以上为3.575%。首套房利率与二套房利率相差0.475%。如一套100万的房子，贷款60万，年限30年，在其他条件相同的情况下，首套房产生的利息为558000元，第二套房的利息为643500元，两者相差85500元，这也是一笔不小的金额了。

　　4、地区限制

　　虽然很多城市在推进落实异地公积金贷款买房相关政策，但是还是有一部分城市是不接受异地公积金贷款买房的，因此，对于在外务工的群体，首套房也很大可能是过渡，如果用公积金贷款的话，无疑也是很不划算的啦。