房东要求提前退租，是否违反相关法律法规？

提前退租房东不退房租违法，但应承担违约责任。租户违约解除合同，合同约定不退押金可不退。根据民法典，违约方需承担违约责任或赔偿损失。租户提前退租不算违约的情况包括：房东住房困难、承租人有其他住房、不可抗力导致房屋问题或毁损。

法律分析

提前退租房东不退房租违法。但是提前退租造成房东部分损失的，应当承担违约责任，房租可以用来抵扣违约金。租户违约解除合同，合同有约定押金不退的，可以不退押金。

一、提前退租房东不退房租违法吗？

提前退租房东不退房租违法。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。

法律依据

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租户违约解除合同押金退不退

租户违约解除合同，如果合同中约定不退押金的，则押金可以不退。一般租户如果违约的，出租人可以不退或者退部分押金，具体的违约所需承担的责任由当事人在合同中约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、提前退租不算违约的情况

提前退租有以下情况的不算违约：

1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。

5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。

结语

根据《民法典》的规定，提前退租房东不退房租是违法的。然而，如果提前退租导致房东遭受损失，租户应承担违约责任，并可以用房租抵扣违约金。至于押金退还，根据租赁合同约定，如果合同规定不退押金，则可以不退。需要注意的是，某些情况下，如出租人家庭人口增多、租户已有住房等，提前退租不算违约。在遇到不可抗力或房屋损坏等情况下，租户也可要求解约免责。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。