因为房产证逾期违约金的事情，我起诉了开发商，要开庭了，我要准备什么资料

开发商未办理房产证和土地使用权证，需起诉要求办理并支付违约金。土地抵押未解除导致证件办理困难，但问题会得到解决。重点是起诉并获得法院生效文书，以申请强制执行保护权益。一审案件审理时间为3个月（简易程序）或6个月（普通程序）。

法律分析

1、起诉至人民法院，要求开发商办理房产证和土地使用权证，并支付违约金；

2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房，贷款未还完，土地抵押未解除，所以导致土地使用权证办不下来，不过放心这种关系到社会稳定的问题最终是会得到解决的；

3、现在你们关键的问题应是要对方按约定支付违约金，所以一定要起诉，得到法院的生效法律文书才能申请强制执行保障权利。

4、法院审理一审案件，简易程序审限为3个月，普通程序审限为6个月

拓展延伸

标题：房产纠纷解决：起诉开发商追求房产证逾期违约金

在解决房产纠纷中，如果您发现开发商未按时支付房产证逾期违约金，您可以选择起诉开发商。在准备开庭前的资料时，您需要收集相关证据，如购房合同、付款记录、通知函等，以证明开发商的违约行为。同时，您还需要准备起诉状、证人证言、律师代理委托书等法律文件。确保您的资料完整、清晰，并按照法院规定的时间提交。此外，您可能需要咨询专业律师，以获取法律建议和指导。通过合理准备和充分证据，您可以提高您的胜诉机会，并追求您应得的房产证逾期违约金。记住，法律程序可能会有所不同，建议您在起诉前仔细研究当地的法律法规。

结语

在解决房产纠纷中，如果发现开发商未按时支付房产证逾期违约金，可选择起诉开发商。准备开庭前的资料时，需收集相关证据，如购房合同、付款记录、通知函等，以证明开发商的违约行为。同时，准备起诉状、证人证言、律师代理委托书等法律文件，并确保资料完整、清晰，按法院规定时间提交。咨询专业律师获取法律建议和指导，合理准备和充分证据可提高胜诉机会，追求应得的违约金。请注意，法律程序可能有所不同，建议仔细研究当地法律法规。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。