厂房拆迁的补偿范围和补偿标准是什么？

厂房拆迁的补偿范围和标准：包括房屋拆迁费、附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费等。拆迁补偿标准主要涵盖拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策的奖励费用。合法手续和租地合同未到期的情况下，可与政府谈判争取更大补偿。在上海市政府发布的规范性文件中，明确了设备搬迁安装费、设备重置成新价和停产停业补偿等项目应赔偿。

法律分析

厂房拆迁的补偿范围和标准为：

1、厂房拆迁的补偿范围

（1）房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

（2）构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

（3）设备折旧处理

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

（4）搬迁费

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。

2、厂房拆迁补偿标准是什么？

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

（1）拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

（2）拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

（3）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

如在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

（1）设备搬迁安装费；

（2）设备重置成新价；

（3）停产、停业补偿。

结语

厂房拆迁的补偿范围和标准是多方面的，包括房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费等。在谈判中，如果您具备合法手续并租地合同未到期，可以争取更大的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。企业拆迁补偿主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策的奖励费用。具体补偿项目可根据相关规范文件确定。在上海市的实施细则中，明确了设备搬迁安装费、设备重置成新价和停产停业补偿等项目。

法律依据

中华人民共和国突发事件应对法：第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。