能否将小产权房进行买卖？

小产权房的所有权仅限于本集体成员，不允许外人购买，根据最高法院规定，农民将其宅基地上的房屋卖给城市居民或不同农村集体成员是无效的，买受人有权要求返还购房款和支付利息。

法律分析

小产权房是指建设在集体所有土地，一般为宅基地上的房屋，由于其下覆盖土地为集体所有，因此该房屋的所有权仅能由本集体内成员获得，不允许集体成员以外人员获得，因此小产权房仅能在集体成员内部进行买卖，不能向集体成员以外人员出售。

根据最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第35条的规定，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。

拓展延伸

小产权房的买卖政策和规定是什么？

小产权房的买卖政策和规定是指针对小产权房屋的交易过程中所需遵守的相关规定和政策。根据中国法律法规，小产权房指的是在城市建设过程中，因历史原因或特殊情况下，未经国家土地管理部门批准，由农村土地上的农民自建或经营的房屋。在小产权房的买卖中，首先需要确保房屋的产权归属清晰，合法合规。买卖双方应签订买卖合同，明确房屋的交易价格、支付方式、过户手续等事项。同时，买卖双方需要办理相关的产权过户手续，包括办理不动产权证书、土地使用证等手续，确保产权的合法转移。此外，根据不同地区的政策规定，可能还需要满足一定的购房条件和限制，如购房资格、面积限制等。因此，在进行小产权房的买卖时，买卖双方需了解并遵守当地的政策和规定，确保交易的合法性和安全性。

结语

小产权房的买卖政策和规定对于房屋交易的合法性和安全性具有重要意义。买卖双方在进行交易时，应确保房屋产权归属清晰、合法合规，并签订明确的买卖合同，办理相关的产权过户手续。同时，需了解并遵守当地政策和规定，满足购房条件和限制。只有在遵守相关规定的前提下，买卖双方才能确保交易的有效性和合法性。

法律依据

最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十五条

农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。