法律分析:可以卖的,制裁这方面的法律还没有出台,最多算是无效合同处理,双方互相返还财产。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。