开发商退还房款的条件是什么？

商品房买卖合同纠纷中，若出卖人未如实告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，买受人有权解除合同、要求退还购房款及利息，并要求赔偿损失。根据最高人民法院的解释，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析

在以下情形下退房，还能要回房款：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未如实告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比例值超出3%。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

拓展延伸

开发商退还房款的条件及相关注意事项

开发商退还房款的条件通常包括以下几个方面：首先，购房合同双方约定的退款条件是最重要的依据，例如购房合同中明确规定的违约责任、退房期限等。其次，如果购房合同未明确约定退款条件，法律规定的一般原则将适用，例如购房者提前通知开发商的退房意向、开发商能够重新出售该房产等。此外，还需要考虑相关的法律法规、政策和当地的实际情况。在退款过程中，购房者应注意保留相关证据，与开发商保持有效沟通，并在必要时寻求法律援助。退款过程中可能涉及的注意事项包括退款金额、退款方式、退款期限等。购房者应仔细阅读购房合同，并在与开发商协商退款条件时保护自己的权益。

结语

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，购房者在特定情况下可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在退款过程中应注意保留相关证据，与开发商保持有效沟通，并在必要时寻求法律援助，以保护自己的权益。购房者还应仔细阅读购房合同，并在与开发商协商退款条件时谨慎行事。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。