房屋租赁税的计税方法

房屋租赁税的计税方法具体如下：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.城市维护建设税及教育费附加：。

3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

一、房屋租赁合同中滞纳金怎么算

房屋租赁合同中滞纳金包括以下方面：

1、房产税：以租金收入12％核算交纳（依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则）。

2、运营税：以租金收入的5％核算交纳（依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表）。

3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳运营税税额乘以城建税率（按交税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％核算交纳。

4、个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应交税所得额，税率是20％（依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则）。

5、印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未达1元，按1元贴花（依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表）。

二、专利许可收入如何交税

专利许可收入交税计算如下：

1、特许权使用费所得

特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。

2、营业税的征收

对于个人获得的特许权使用费，要征收营业税，按5%征收营业税可以在个人所得税前扣除。

免税规定：

（一）个人转让著作权，免征营业税。

（二）技术转让收入，免征营业税。

3、应纳税所得额计算

特许权使用费所得扣除营业税后，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

4、特许权使用费所得应纳税额的计算

特许权使用费所得应纳税额的计算公式为：

（一）每次收入不足4000元的：

应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（每次收入额—800）×20％；

（二）每次收入在4000元以上的：

应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝每次收入额×（1—20％）×20％。