父母离婚，房屋如何划分？

离婚房产分割原则：若房屋属于夫妻一方个人财产，则由该方独自取得；若为夫妻共同财产，需双方协商分割或向法院提起诉讼；婚后买房不一定为共同财产，需根据具体情况判断；离婚房产有贷款可协商分割或通过法院判决分割；夫妻离婚房产分割可通过竞价、评估、拍卖等方式处理。

法律分析

如果父母离婚,房屋分割的情况如下:

1、房子属于夫妻一方个人财产的，不用进行分割，该房子应当直接由夫妻一方个人取得；

2、房子属于夫妻共同财产的，应当由双方达成分割协议，双方协商不成的，应当向人民法院提起房子分割诉讼，然后由人民法院根据房子的具体情况进行判决。

一、婚后买房离婚了属于共同财产吗？

婚后买房离婚的分割：由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚后买房不一定就是夫妻共同财产。一方虽是在婚后买房，但是是用自己个人财产购买，且房子登记在自己名下，贷款也是由个人偿还的，该房子应属于夫妻个人财产。

二、离婚房产有贷款怎么划分

离婚有房贷房子的分割有以下方式：

1、协议分割，离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割；

2、判决分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。并由登记人向另一方予以补偿。

夫妻离婚房产分割，按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

结语

父母离婚时房屋分割的情况需要根据具体情况而定。如果房子属于夫妻一方个人财产，则不用进行分割，该房子应当直接由夫妻一方个人取得。如果房子属于夫妻共同财产，则应当由双方达成分割协议，如果协议不成，则应向人民法院提起房子分割诉讼，然后由人民法院根据房子的具体情况进行判决。对于婚后买房离婚的情况，需要根据具体情况来判断是否属于夫妻共同财产。如果一方是在婚后买房并用自己个人财产购买且房子登记在自己名下，贷款也是由个人偿还的，该房子应属于夫妻个人财产。如果离婚时有贷款，则离婚房产的分割方式有以下几种：协议分割或判决分割。协议分割时，若夫妻不能达成协商的，则由人民法院根据财产的具体情况进行判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。