如何起诉物业和开发商解决房屋质量问题

购房遇质量问题，先与开发商协商解决，如不果可向法院起诉。期房质量问题可要求退房并赔偿，开发商需承担违约责任。开发商违背广告承诺也需承担违约责任，购房者有权退房并要求赔偿。

法律分析

如果房屋存在质量问题,建议业主先收集好相关证据,明确存在哪些问题,然后与开发商协商解决问题。如果开发商拒绝解决,建议业主准备购房合同、发票、不动产权证书等证据材料,并向具有管辖权的人民法院提起诉讼。如果问题属于购房合同中的违约情况,业主可以要求开发商承担相应的违约责任。

一、期房有质量问题应该如何处理

期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。

二、开发商违反销售广告承诺担什么责

开发商没有按照宣传广告上承诺交付房屋的，要承担违约责任。虽然开发商所发的宣传单页没有写进购房合同中，但是其也属于一种要约行为，如果业主是因为宣传单页上的内容而购买的房屋，那么就算双方达成了合同约定，开发商必须按照宣传单页上的规定交付房屋，否则业主有权利退房，并且要求开发商赔偿其相应损失。

结语

如果房屋存在质量问题，建议业主先收集好相关证据，明确存在哪些问题，然后与开发商协商解决问题。如果开发商拒绝解决，建议业主准备购房合同、发票、不动产权证书等证据材料，并向具有管辖权的人民法院提起诉讼。如果问题属于购房合同中的违约情况，业主可以要求开发商承担相应的违约责任。对于期房有质量问题的处理，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。对于开发商违反销售广告承诺，业主可以要求开发商承担违约责任，即使宣传单页内容未写入购房合同中，业主仍有权利要求退房并要求开发商赔偿相应损失。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。