房子要卖了流程是什么？

1、签合同买方带上身份证，定金，卖方带房本，产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核买方做资质审核，卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约资质和核验通过后当天就可以去房产所在地的住建委出合同。买方需要带身份证、户籍簿（地方户籍需要暂时滞留证）、结婚证、银行卡卖方需要带省证、住宅簿、户籍簿、结婚证、银行卡。

4、评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。例如，购买第一套二手住宅时，经常说可以融资7成，100万套住宅不是可以融资70万套，而是住宅评价值的7成，一般评价值为成交价格的75％～85％。

5、签字是申请贷款的重要手续，简单地向银行签订借款协议，市属公积金签字，买方卖方需要携带相关资料去当地公积金管理办理贷款手续。

6、贷款签字通过后，银行同意借款，发行贷款信，一般备件齐全，签字10个工作日左右，发行贷款结果。

7、缴税，过户公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8、抵押登记出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。10．房地产交付卖方收到贷款后，买卖双方共同去房屋办理各项费用清算和钥匙交付手续。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。