卖房流程是什么时候？

1、签订合同的买方持有身份证、存款、卖方持有宅书、所有权人身份证，签订二手住宅买卖合同。

2、审核买方做资质审核，卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上合同资格和验证合格后当天签字，可向房地产所在地住房建设委员会提交合同。买方需要带身份证、户籍簿（地方户籍需要暂时滞留证）、结婚证、银行卡卖方需要带省证、住宅簿、户籍簿、结婚证、银行卡。

4、评价由评价公司评价房屋，约3个工作日内出现评价结果。评价是购房者向银行申请贷款需要住房评价。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

5、签字是申请贷款的重要手续，简单地向银行签订借款协议，市属公积金签字，买方卖方需要携带相关资料去当地公积金管理办理贷款手续。

6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税，过户公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8、抵押登记新房书后，将房书提交公积金管理，办理抵押登记手续抵押登记后，房地产抵押银行，银行出钱！

9、贷款抵押登记后，其他票留在公积金管理上，公积金管理开始向银行贷款。10．房地产交付卖方收到贷款后，买卖双方共同去房屋办理各项费用清算和钥匙交付手续。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第七条

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。