房产证需要什么证件

一、办不了房产证的原因

一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。

1、房子本身的原因

(1)房屋没有合法产权证;

(2)房屋的土地用途被私自改变;

(3)房屋或土地没有解除抵押;

(4)房屋、土地被有关部门司法查封;

(5)建设房屋的土地属于集体;

(6)房屋的土地存在产权纠纷;

(7)房屋质量未经验收或验收不合格;

(8)房屋未取得规划审批。

2、购房者的原因

(1)购房者没有交纳相关的税费;

(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明;

(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。

二、房子办理不了房产证处理措施：

1、看合同

如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、看法律

如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。