北京买房子需要哪些条件

如果是外地户籍，首先要在北京有连续满五年的个人所得税的纳税证明，或者是在北京已经连续交满了五年的社会保险的证明。其次要在北京有合法而且有效的暂住证，并且要在北京没有房屋，是属于在北京第一次购买房子。如果已婚，夫妻双方在北京都没有房屋，也不是北京的户口，想要在北京买房的情况下，无论是交全款还是向银行贷款购买，都需要提供五年的社保，或是纳税的证明，但是商住两用房就不需要这些资质。如果是本地户籍的情况下，一个家庭可以购买两套房子，子女成年后可以另外再购买两套房子。

一、北京经济适用房新政

2021年北京经济适用房新政：购买经济适用住房家庭取得契税完税证明或房屋所有权证不足5年的，不得按市场报价挂牌销售。确需出售的，由产权人向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出要求，区县住房保障管理部门以原价抽签购买或者在原价由区县住房保障管理部分负责。五年后，房子可以按市场价出售，产权人应按原购买价与销售价差价的70%支付土地收益等。在同等报价条件下，可优先回购已购经济适用住房产权人在区县居住的保障管理部分。《2021年北京经济适用房新政策》：已购经济适用房家庭按原价出售房的，按下列程序处理：产权人向户口地点区县房保证管理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等资料。区县房保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的，由区县房保证管理部分断定后续的购房人。购房人查验房子和有关资料后，与产权人签定购房合同，付出购房款。区县房保证管理部分挂号买卖双方信息，出具有关证实。买卖双方持购房合同、区县房保证管理部分出具的证实以及别的有关资料，向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下，并在房子权属证书上注记“经济适用房”字样。

二、一般来说买社保中途可以退吗

社保是可以中途退出的，但是中途退出属于断缴。

退保的时候需要本人持身份证及复印件、《职工养老保险手册》、《职工医疗保险手册》、《社会保险卡》、退工证明以及《终止社会保险关系申请表》等材料，到当地社保中心办理退保手续。

养老保险需要最少累计缴满15年，到达退休年龄时可按月领取退休金。如果中途断缴可以补续，但可能影响退休后的养老金待遇。医疗保险女性缴够20年、男性缴够25年，退休后可享受终身医保。

医保如果中断，则在中断期间不能享受医保待遇。不过，医保从中断之日起有一个缓冲期，如果超过3个月没有续保，则连续缴费年限会重新计算，医保报销额度和重大疾病医保额度也会受影响。

社保一旦断缴，除了会对参保人的缴费年限核算、社保待遇领取等“长线”结果产生影响，在一些城市，对参保人短期内的买房购车和落户计划的影响则更为直接。

在北京、上海等特大城市，社保的连续缴纳年限直接与购房、买车摇号、落户资格等挂钩。以北京为例，非京籍居民要取得购房资格，需连续缴纳社保或纳税满5年；

而买车摇号则必须同时满足这两个条件。此外，在北京买房和买车都强调“连续”缴纳，补缴无效。而在北京落户，在京连续缴纳社保7年及以上则是必备条件。

专注于劳动法研究的北京中闻律师事务所沈斌倜律师告诉记者，北京目前的社保政策是，社保中断后可以要求补缴，去社保局即可办理。“只要能证明劳动关系，无年限限制，无论多久都可以补缴。”补缴社保对于养老金没有多大影响，但会影响买房买车资格。