第2种观点： 按揭房贷款利息的计算如下：（一）一次还本付息，利随本清；（二）等额本息还款，每月固定金额还款；（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。【法律依据】《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
第3种观点： 个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％。一、只有使用权的房产可以做抵押担保物吗？不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。二、办理房产证抵押贷款的具体流程（一）借款人需提供的材料有1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。（三）贷款金融、年限及利率房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。（二）办理贷款的流程1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
第1种观点： 法律分析：抵押贷利率各银行有所差别.总体在年化3.85%-6%之间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。
第2种观点： 法律分析：房屋抵押贷款的银行基准利率为一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。具体需要看当地的政策。法律依据：一、《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第3种观点： 个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％。一、只有使用权的房产可以做抵押担保物吗？不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。二、办理房产证抵押贷款的具体流程（一）借款人需提供的材料有1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。（三）贷款金融、年限及利率房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。（二）办理贷款的流程1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
第1种观点： 目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例：1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)；商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。一、房屋抵押银行贷款需要以下条件：1、对抵押房屋的要求：①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年；③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。2、对借款人的要求：除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；②无违法行为和不良信用记录；③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；④银行规定的其他条件。二、房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第2种观点： 抵押贷款利率：一年以内贷款利率为4.35%，一到五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
第3种观点： 法律分析：抵押贷利率各银行有所差别.总体在年化3.85%-6%之间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。