2022年5月28日，西安住建局发布了最新一批的西安商品房交易政策
一、购房资格变化
1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
2、非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
二、二手房交易变化
住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易;
已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
三、适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平
四、各类人群购房优化
1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
2、本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
3、二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
拓展阅读：西安买房限购
1、限购区域有：
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
2、不限购区域包括
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地