1、还完抵押款
如果当时是贷款买房的话，首先需要去银行提前还款。
2、确定房子已满五年
房子满五年可以看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、下户口
必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户，也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果单立户的话可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，部分地区称之为土地出让金，综合地价款是合同价的10%，还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。
4、办理
签订交易合同并办理网签手续，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件、交易合同、银联卡。前往建委咨询台领取表格，双方到过户柜台办理过户。