1、概念区别：安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地;而回迁房则是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。
2、产权区别：安置房没有土地使用权，回迁房拥有全部产权。
3、交易限制区别：安置房要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。
1、交易方式不一样
商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。
2、申请贷款的难度不一样
如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。
3、价格不一样
人们买房的时候都会十分关注房屋的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多大家可以选择的空间也很大。
4、再次交易难易不同
如果你选择的五证齐全的商品房那么办理产权证会比较容易这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件再次交易的难度较大。