房子定金交了之后一般是不能退的。定金，与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。在卖方没有违约的情况下不能退。
1、购房者在签订了认购书之后，只要双方并未签署《商品房买卖合同》，这种情况下就可以要求开发商退还订金。
2、由于政策原因，导致家庭成员不能根据原有的政策条件进行房屋买卖的情况下，购房者也能要求解除认购书。
3、一房两卖的情况下，开发商并需双倍返还定金给予购房者。
4、未在约定时间签订《商品房买卖合同》，购房者也能要求房企双倍返还定金。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。