1、向银行提交申请，说明贷款用处，金额以及期限等;
2、如果是个人请求房子贷款需要提供贷款人身份证及近半年的流水账;
3、如果是企业需要抵押房产,企业营业执照、企业章程、企业验资陈述、购销合同等等;
4、银行会对抵押的房产进行实地勘察，评价;
5、报批贷款，银行会对房子进行评价过后再报批贷款。
申请房屋抵押贷款，房产证是否要交给银行，主要是看当地抵押部门的规定。有的城市是将房产证原件放在抵押部门，而银行只持有房屋抵押他项权证。也有的城市抵押部门不收取房产证原件，但会在原件栏备注在什么时间抵押给了某银行，贷款人可以拿回房产证原件，银行也只持有他项权证。
因此，申请房屋抵押贷款，房产证可能会交给银行，也有可能是贷款人自己持有。
1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。(简单说就是，银行认为你的房子不值这么多钱，最起码价值是小于这个贷款的额度。)
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。(哪怕你是有房子的人了，如果你现在的工作收入不是那么稳定，或者征信不好，银行照样可以拒绝你。认为你还款的能力较弱或者不具有还款能力。)
4、法律和银行不允许的贷款行为。(例如政府福利房和已经被司法机关查处的房产，都不可以。)