买房贷款20万，20年或10年还清，分别需付多少利息？

发布网友发布时间：2022-04-20 00:07

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热心网友时间：2023-09-09 01:37

20万贷款利率4.1%，贷款十年,总共要还多少利息？

按年利率4.10%算，如果按等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2034元，10年总计要还244130元，其中还本金20万元，利息44130元。

如果按等额本金还款方式，则，贷款10年，首月还款2344元，以后每月减少5.69元，10年总计要还240658元，其中还本金20万元，利息40658元。

商业房贷20万,按照目前最新利率1.1倍5.37%计算,10年等额本息还款的利息是59157元,等额本金还款的利息是54350元。

如果按照基准利率4.9%计算,等额本息还款利息为53386元。

一、正面回答

贷款利息多少要结合贷款金额、贷款期限、贷款利率，以及所选择的还款方式等因素计算。

二、具体分析

这里已知贷款金额是20万，期限是10年，还需要知道贷款利率、还款方式才能计算。

（1）公积金贷款，利率按照公积金贷款基准利率执行，根据房屋套数实行不同的利率，其中首套房贷利率5年以上325%；二套房贷利率在首套房贷利率上浮11倍，即3575%。

（2）商业贷款，新发放的贷款利率以最近一期的同期LPR为基准+银行定基点执行，比如2022年8月20日5年及以上LPR报价是430%，假设银行给借款人确定的基点是180个BP，则房贷利率是430%+18%=61%。

（3）组合贷款：为公积金贷款+商业贷款的组合体，不同部分贷款利率分别按上述两种类型房贷执行。

可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

三、贷款还款方式有哪些？

银行贷款常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，借款人可根据自身需求选择适合自己的还款方式，不要只看还款利息，还得考虑自身的还款能力以及还款压力。

1、等额本金

即借款人每个月偿还的本金相同，每月利息随着还款金额减少而逐渐递减。

前期还款压力比较大，适合有存款、资产的借款人办理。

可套用公式分别算出每月应还利息和总利息，其中当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率；利息总额=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

2、等额本息

即借款人每个月偿还的金额固定，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每个月的还款压力比较平均，只要收入比较稳定，还是不会轻易逾期的。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^符号表示乘方。

假设是“等额本息”还款方式

年利率=10%，月利率=年利率/12=0.83333%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=300000*0.83333%/[1-(1+0.83333%)^-72]

月还款额=5,557.75元

还款总额=400,158.10元

利息总额=100,158.10元

结果：

在假设条件下，这笔贷款每月还款5,557.75元；还款总额400,158.10元；利息总额100,158.10元。