刚买的二手房可以马上卖出去吗?
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发布时间：2022-04-23 16:49
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时间：2023-07-31 03:41
可以卖,只不过税收要高一点。
现行的个人二手房交易的执行细则规定:
1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；
2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*；非普通住房对外销售的，按差额征收*。
扩展资料
财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳*。
此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为*后，原有的优惠*一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*；非普通住房对外销售的，按差额征收*。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。
昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含*，而个人取得房屋时所支付价款中包含的*，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的*。
税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳*，不缴纳营业税。
参考资料:人民网^二手房优惠*一律延续
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时间：2023-07-31 03:42
是可以卖的。
二手房屋出售时候需要缴纳一些税费，例如个人所得税、*、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。但满足一定条件，可以免征一些税费。
扩展资料：
交易税费：
1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新*房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
参考资料来自：二手房-百度百科
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时间：2023-07-31 03:42
主要看当地是否有限售*，可以查看不动产权证的附注，如果没有规定等两年，就可以卖，如果有，就要等时间够了才可以卖。
2017年起，各地出台住房限售*，规定业主需要持有一定年限时间，才可以卖掉过户住房，有2到5年不等，以当事人所在地区限售*规定为准。
扩展资料：
买卖途径
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
步骤
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的*是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科-二手房
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时间：2023-07-31 03:43
可以卖掉，不过要多收费。
如果不满两年的话，要加增值的税收5％，如果超过140平另外还有税收。
现在国家规定:140平米以下,房产证未满五年,卖方有1%个人所得税,5.5%的差额营业税.买方:2%的契税.
房产证满了五年免营业税.140以上,房产证未满五年,
卖方:1%个人所得税,5.5%的全额营业税.
买方:4%的的契税.满了五年全额营业税5.5%变成差额营业税5.5%.
拓展资料：
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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时间：2023-07-31 03:44
能，但是肯定卖不上价。
因为大部分地区刚买的房子，两年之内卖，买方都需要多缴网签价5.6%营业税，差额20%个税。
两年到五年内卖，免营业税。5年以上卖，如果唯一，免个税，免*。
所以刚买的二手房要想卖出去可能没办法卖到正常的市场价。
