签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗？
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发布时间：2022-04-23 16:48
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热心网友
时间：2023-10-09 18:05
签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，是可以退房的。
法律分析
根据相关法律条例规定，房*不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。另外一种情况是所购买的房屋不符合贷款规定，比如没有房产证、土地证的房子比如小产权房、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行拒签。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。所以说贷款批不下来且首付已经交纳的，房子及首付款都是可以退的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
热心网友
时间：2023-10-09 18:05
理论上签订了购房合同，买方有义务按合同约定履行付款，无论是贷款是否办得下来是买方的责任。
不过由于房产价格很大，尤其是用贷款的刚需房源，一般来说没用贷款你估计也很难一次性付款，所以你实话实说跟销售方沟通，有可能能办理退房。
但是注意：退房需要撤网签备案合同，这个是房管局的网上系统，手续需要一定时间。其次就是需要支付违约金，违约金数额合同上同样有约定。追问如果没有网签可以退吗？
热心网友
时间：2023-10-09 18:06
按一楼说谁敢买房，买的时候说可以贷款，按揭合同签署时也说可以，后面又说贷不了那么多，首付要追加，真是气人
