购买公寓房要注意些什么?

发布网友 发布时间：2022-04-23 16:50

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热心网友 时间：2022-07-28 08:08

1、注意产权性质：公寓房有住宅性质的也有商业性质的，商业公寓产权是40年，住宅公寓产权是70年，要提前了解清楚。
2、确定是否占用购房资格：确定所在城市购买公寓是否占用首套房资格，占用的话不建议购买，如果所在城市购买公寓可以落户+学区+民用水电+天然气，则可以购买。
3、注意选地段：买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的。
4、做好贷款准备：一般商住公寓只能商贷，且最多十年，注意还贷会不会影响正常生活。
公寓房存在的缺点
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、高税费转手交易难
二手住宅房屋交易时可以免收土地*，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地*的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位
对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。
5、房贷利率高年限短
贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

热心网友 时间：2022-07-28 09:26

买公寓房注意事项：1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。


公寓的优点

1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。

2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。

3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。


公寓的缺点

1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。

2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。

3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。

热心网友 时间：2022-07-28 11:01

1、注意交通是否便捷：如果购买之后会长时间居住的，所以在购买公租房之前应该对公租房的交通情况要了解，如果交通不便利的话，不仅会耽误出行时间，也可能会多用一些车费，这也让以后的生活成本变高了，购房者们可以在购买之前设置一个距离，如果常去的地方是自己设置距离范围内的就可以考虑购买，在这方面不能光看自己也应该照顾到其余家庭成员的情况，同时也应该考虑一下以后可能会发生的变化，总之多思考一点总是不会错的。

2、注意房屋布局是否合理：由于公租房的商用性子不强，所以在设计户型的时候可能会有好些不好的户型，大家在购买的时候就要注意户型的问题了，尽可能选择一个好一点的户型，要知道好户型和以后居住的舒适度是有一定关系的，虽然房子便宜，但是也要尽量选择好的，房子的户型一般是讲究前厅后卧，看看公租房是否是按照这样来布局的，还有就是尽可能将动静区域分开。

3、注意关注电梯情况：公租房的露出那个往往都比较高，如果购买的公租房的楼层是比较高的，那就应该对电梯的情况多注意的，因为住在高层出行基本是靠电梯的，如果电梯质量不好就会经常坏，这对于高层的住户来说是很不利的，这种情况往往就需要花费更多的时间去等待电梯。



公租房怎么买卖
1、承租人享有优先购买权：具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是*或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。

2、公租房租满5年可以申请购买：*建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市*批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由*优先回购，如果，*放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

热心网友 时间：2022-07-28 12:52

1、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

2、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

3、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

4、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

5、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

6、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

9、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

热心网友 时间：2022-07-28 15:00

1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据*规定，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

热心网友 时间：2022-07-28 17:25

1、注意产权性质：公寓房有住宅性质的也有商业性质的，商业公寓产权是40年，住宅公寓产权是70年，要提前了解清楚。
2、确定是否占用购房资格：确定所在城市购买公寓是否占用首套房资格，占用的话不建议购买，如果所在城市购买公寓可以落户+学区+民用水电+天然气，则可以购买。
3、注意选地段：买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的。
4、做好贷款准备：一般商住公寓只能商贷，且最多十年，注意还贷会不会影响正常生活。

热心网友 时间：2022-07-28 20:06

重点注意朝向、采光和通风情况，因为公寓空间比较小，通风不好常住不舒服。有些公寓是商住一体的，人员可能会比较复杂，建议买正规小区的公寓。

热心网友 时间：2022-07-28 23:04

很多人在购买房子的时候，都会拿公寓和住宝进行
对比确实住宅更适合大家买了长期居。这并不意味着买房子就一定要买住宅，公寓的
优点也有很多，大家在选购房子的时候还要根
据自己的情况来判断是否要选择公寓，因为不
同的房产类型适合的购房人群也不一样。
我来讲讲，公寓注意些什么？总低

公寓大多数都属于小户型的房子，小户型总价
不高，虽然单价对比起来可能比较高，但由于面积比较小，所以总价就不算太高，这对于大
多数的购房者来说，不仅买得起，还要住得
起。如果是购买公寓的话，通常首付款加上前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等也
才是购买住宅的首付款，因此选择小户型会使
居住费用降低。
购买公寓的时候，都是存在风险的，不同的房子风险大小也不同，相比之下公寓是小型住宅，风险较小一点，公寓是商业性质的产权，产权年限比较短，居住成本比较高。

热心网友 时间：2022-07-29 02:19

1、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

2、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

3、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

热心网友 时间：2022-07-29 05:50

购买公寓房最重要的是要端正自己的购房态度，如果是用来居住，显然公寓房不适合。用来投资也比普通住宅要差，但仅仅是因为城市限购而购买，居住投资权宜之计，一种过渡的投资。
首先公寓房不同于普通住房，不能给孩子提供上学的证明，水电气和物业管理费都要远高于普通住房，按商业收费标准。
那么购买公寓房就要特别注意公寓房的面积稍微要大一点，这样可以作为出租，用于写字楼，也容易出售。
楼层尽量高一点，采光和视野都要求比较好，南北通透。这样最容易受到小公司的青睐，作为办公写字楼和商务只用。
其次，公寓房40年的产权，面积小不开通天然气，水电气物业费按商用标准收费，生活成本高，不适宜居家居住。
最后，在买公寓房之前要特别考虑公寓房的地理位置。交通方便，繁华商业区周边服务设施配套齐全等等都是值得考虑的问题。公寓房面临比住宅房更多的问题，是购买公寓房业主需要三思考虑的注意事项。

热心网友 时间：2022-07-29 09:38

购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购*，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

热心网友 时间：2022-07-29 13:43

很多人购买公寓都会考虑其利弊，买公寓房的利弊有哪些？

　　一、公寓房的优点

　　1、麻雀虽小，五脏俱全

　　公寓虽然面积不大，但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

　　2、更个性化的物业管理，安全且周到

　　公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。

　　二、公寓房的缺点

　　1、土地使用年限短

　　比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　2、管理费水电费更贵

　　公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

　　3、不能入户没有学位

　　购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

热心网友 时间：2022-07-29 18:04

最主要注意的是房子的房间大小和地位，地段。以免将来换房卖不出去。

热心网友 时间：2022-07-29 22:42

首先产权年限看下符不符合自己的需求，其次看燃气 水电等是否和其他小区一致，还有一个很重要的，就是如果有小孩需要用房产证上学的话，就要考虑好是否可以！

热心网友 时间：2022-07-30 03:37

购买公寓房要注意些什么？首先在购买公寓房的同时首先房产证是不是真的。有没有证件，这些觉得是最关健的。