父亲赠与的房子,满五年后再出售要交20%的个税吗?
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发布时间：2022-04-23 01:12
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热心网友
时间：2023-07-17 09:26
个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
房产属于直系亲属赠与，并且满五年，是本人名下的唯一住房的话，是可以免征个税的。
对于个人所得税的免征条件包括：
1、家庭唯一住宅；
2、购买时间超过5年。
两个条件必须同时满足才可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
扩展资料：
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
参考资料来源：百度百科-房产交易税
热心网友
时间：2023-07-17 09:27
受赠人必须要是满五年且唯一住房，才能免个人所得税，两个条件都要满足，不然个人所得税就要按差额的20%征收。
一、个人所得税征收方式：
1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
2、受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
二、财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（财税字〔1999〕278号）
1、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
2、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：
（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。
（二）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上*有关城镇住房制度改革*规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。
经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方*规定的标准确定。
（三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
3、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
三、财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知（财税〔2010〕94号）
关于个人所得税*，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
四、**关于继续做好房地产市场*工作的通知（国办发 〔2013〕17号）
坚决抑制投机投资性购房。充分发挥税收*的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
结论：目前个人转让出售住房需按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率20%。
热心网友
时间：2023-07-17 09:27
赠与的房子未满五年再上市交易需交成交价20%的个税，立遗嘱要去公证处公证，继承过后纳税时间计算以原来老房本为准，未满五年交易有个税营业税，已满五年如果是家庭唯一住房无需交税，如不是需交成交价1%的个税。
满意请采纳。追问就想问父亲赠与的房产，赠与后满了五年，到底要不要交20的个税，其他不用回答。
热心网友
时间：2023-07-17 09:28
办理直系亲属之间的无偿赠与是免缴纳20%的个人所得税的!但是需要额外缴纳赠与协议公证费!还有个大麻烦是,以后你想出手卖掉这个房子,你所要缴纳的20%个税基数是全额房款!! 有合同写的交税就交。
一、按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
二、按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)。
热心网友
时间：2023-07-17 09:28
赠与 的房产5年后出售需要根据个人使用情况而确 定是否需要缴纳个人所得税，一般情况有两种 ：
该房产自用达五年以上，是房产所有权者唯一的家庭生活用房；
该房产使用五年以上，但房产所有权者在别处另有住房。
根据财税字[1994]020号文件第二条之六，个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。因此以上情况是否需要缴纳个人所得税的结果为：
该房产自用达五年以上，是房产所有权者唯一的家庭生活用房，不需缴纳个人所得税；
该房产使用五年以上，但房产所有权者在别处另有住房，需要按照房产转让所得缴纳个人所得税。
