公寓和住宅有什么区别呢?
发布网友
发布时间：2022-04-23 01:24
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热心网友
时间：2022-05-03 01:40
1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的*法规或者通知，根据城市地域不同相关*也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
热心网友
时间：2022-05-03 02:58
住宅和公寓最明显的区别在于土地性质和产权年限。
普通住宅一般是70年的产权，而公寓一般属于商业用地或综合性用地，一般是40或50年，特例：部分达不到日照要求的住宅产权是公寓但是是70年产权。
另外，公寓无法落户，也无法享受学校等资源，这对有相关需求的购房者而言并不友好。
除了产权差异，公寓和住宅的交易门槛也不相同，主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等方面。
如果要贷款买公寓，不像住宅可以有多种方式，公积金贷款、组合贷款不可选，只有商业贷款是唯一选择。由于公寓本身的产权年限较短，贷款年限也在住宅的基础上打了折扣，一般情况下最长可以贷10年。
在贷款时最关心的首付和利率问题上，公寓无法和住宅享受同样的“优惠*”，在首套住宅普遍首付30%左右的情况下，商业公寓则需要支付50%。另外，公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截，需要缴纳的税费也有所不同。
当然，买房除了考虑以上的硬指标，居住舒适度也非常关键。公寓居住人员较复杂，这样的环境不仅物业管理困难，人员混杂，而且公寓没什么小区环境，居住舒适度比不上普通住宅。
另外，《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足的采光、日照标准，而公寓则有可能不满足这些标准，存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。在日常居住成本上，普通住宅的物业费和水电费都采用民用标准，而公寓则使用商用标准，长远来看也是一笔不小的开支。
虽然公寓与住宅相比“弱势”明显，但在一些限购的城市和地区，公寓为暂时没有购房资格的人提供了一种安家方式，而且公寓一般面积较小，总价较低。在城市中安家，量力而行、适合为王，希望大家都能过上理想的安居生活。
热心网友
时间：2022-05-03 04:33
付费内容限时免费查看回答您好，40年产权和住宅的区别是：住宅
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户，有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5.二手交易税费相对较低
公寓
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，*都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地*，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
