菲律宾房价多少钱
发布网友
发布时间：2022-04-22 23:04
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热心网友
时间：2023-10-08 15:39
我也没去过菲律宾，那更加也不知道他的房价，即便是知道房价那也只能胡说。
我不明白的是为什么这个百度知道风云榜给我推送的全部是房屋买卖相关的问题，这让我不知道如何回答。
可我的职业明明就是做室内装修设计的，能不能推送相关设计的问题给我！！！
谢谢！！！
热心网友
时间：2023-10-08 15:39
说说菲律宾的房价
1.中心区，黄金地段比如说马卡蒂正中已经从2016年的310万比索一个小户型涨到今天的问地产公司买700万比索同样面积的小户型。这个区在城市中心，也刚好是我2015年去买菲律宾房产投资的地区，曾经在这里我操作过8套小户型，就是传说中的炒楼花，曾经在这里我持有八套小户型1年零4个月，找到下家，转手合同更名字给新的买家，每套套现200万比索，这种炒楼花资金上的投入并不大，分公司，有些公司1-2成首付，比如阿亚拉的房子质量最好，资质最久180年历史的一家西班牙公司，他们对于买家资金实力的要求也最严格，他们的楼盘一般需要1-2成首付，看项目。而另外一家华人首富施至诚的公司SMDC是可以零首付的，最大限度的发挥你的资金杠杆，缺点就是总价高，优点就是不用一次付很多，每个月几千块，慢慢养着就好了，毕竟在菲律宾马尼拉这样的发展中国家，五年的建造时间还是充满机会和想象力的，你回忆一下五年前的上海，当时房价多少，现在房价多少，在比较一下今天的菲律宾房价，再瞎想一下5年后的菲律宾房价，城市中心区，楼王地段。马卡蒂目前新盘均价3.3万起，转手房均价2.3万起，但是转手房也好，二手房也好，对资金的要求较高，前面需要一次付20-30万才能接手。这个区域比较值得关注的楼盘是air和gentry和lerato.
2.中心区，国际城BGC GLOBAL CITY.这里现在如果想买好的楼王位置只能买转手合同或者2手房了，因为BGC已经没地皮可以开发了，目前还在卖的是罗宾逊的trion和美嘉在mckleyhills west有一手新盘，但我个人认为trion的位置和价格都可以，只是不够漂亮，户型超级奇怪是硬伤。而美嘉在mckleyhills west的又太远，这里走路去bgc的中心实在不可能完成。在国际城BGC GLOBAL CITY楼王位置的当属AYALA在32街的park triangle和在28街的maridien.这两个楼盘转手的大概38平米105万人民币，均价2.8万。
3.再说一下过去两年炒的很热的MOA MALL OF ASIA亚洲商场赌场区的价格这个区域是smdc总部所在地，这家公司其实是这里最大的地主，曾经这里根本不值钱，shore开盘的价格只有区区的270万，但现在shore转手的都要450万起了，新盘shore3更是高达650万比索26平而已。为什么，涉及到菲律宾特色网络游戏公司，这个pasig地区聚集着十几幢的中国人开设的BC网络游戏公司，大概有30万的中国人雇员扎根在亚洲商场附近，那么问题来了，菲律宾房子必须就近居住，在哪里上班就住附近，走路上班是最方便的，为什么呢，因为交通状态实在太差太差了，早晚高峰寸步不动的情况时有发生，所以MOA的房子值钱还是因为需求量大于供给量，毕竟30万的中国雇员吃喝拉撒都在亚洲商场附近解决又有大量的游客，这个地区的房子新盘3.3万每平，转手早期合同大概2.4万人民币每平。
4.再说一下地铁沿线房产的价格，在ortigas南站价格阿亚拉的portical2.2万均价，ortigas company的maven2.3万均价，rockwell的vantage大概2.3万均价。在vertis north奎松阿亚拉的均价2.4万-2.5万每平，在arca south阿亚拉的均价2.6万。
5．其他地区尽量别买，特别是位置很差特别老百姓的区域千万别买，因为马尼拉几乎没有刚需，大部分的房产都是 被外国人买走，本国人只有20%的高收入富裕人群才参与这个房产的事，大部分的穷人他们只愁吃饭，所以不要用中国炒房惯有的操作手法去套，毕竟国情不同，你需要真的花时间去体会菲律宾。v:evilspawn999
热心网友
时间：2023-10-08 15:40
菲律宾的房价因位置不同而相差很大，不过一般外国人买房的地段都集中在几个好的区域。Makati, BGC这些地方。
目前均价都在2万RMB以上，有些二手房，十年左右的，可能会有1万8左右一平。如果是期房，价格也会稍微便宜一些。
有些高端一点的楼盘，比如位置在特别中心的地方，均价2万5至3万都有。
二手房大部分都是带全套装修，全套家具。一手房都是带装修，但大部分没有家具。
