买房贷款,商业贷款和住房公积金贷款的利息有区别吗?
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发布时间：2022-04-22 22:58
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热心网友
时间：2023-09-17 18:08
住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？
热心网友
时间：2023-09-17 18:08
公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，但不能再使用住房公积金购房。
公积金贷款购房与商业贷款购房区别：
区别一、贷款利率：商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二、贷款比例：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三、贷款流程：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四、审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五、贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
热心网友
时间：2023-09-17 18:09
1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的*性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
热心网友
时间：2023-09-17 18:09
有很大区别，公积金贷款是国家发放的，利率当然要低于商业银行的贷款，不过有一定的上限，一般是50-80万左右，很多人在这种情况下都选择了公积金和商业贷款的组合方式，即能填补资金缺口，也能节约贷款利息。
热心网友
时间：2023-09-17 18:10
现在表面上看来是没有什么区别,但实际区别大了,因为现行的银行利率是很低了,而且是打了7折的,但这不会是长久之计,银行肯定会调整利率的,一调整那区别就大了,而且公积金他调整的度是不会那么大的,所以如果你有公积金的话,那当然要用公积金贷了,可能中介忽悠你说差不多的,你看我给你算一下,一个月就差几十块,其时不是这么回事
