购买日本房产有哪些优势?

发布网友 发布时间：2022-04-23 01:00

我来回答

共7个回答

热心网友 时间：2023-01-17 10:19

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本*主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有限，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，核心五区就是（千代田、港区、*区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京也存在谎报房价的状况 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时的一些建议。

热心网友 时间：2023-01-17 11:37

相较于其他国家，日本房产投资的优势还是挺大的，具体有以下几个方面。

1 世界强国，持续稳定发展

日本是全球最富裕、经济最发达的国家之一。其科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。同时，日币也是世界级的避险货币币种，这在很大程度上为国际买家投资日本房产提供了稳定的市场环境。

2 法律法规稳定成熟

日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本*房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

3 房屋永久产权

日本房屋绝大多数都是永久产权，购买后拥有房子和土地的永久所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承。现在我们国家大多数是50年、70年产权的房产，到期后如何更续，目前尚无定论。俗话说“有恒产者有恒心”，日本在这方面法律和制度比较完善，房产的保值和增值的空间也更大

4 房屋质量过硬

其实大家都知道日本是一个多火山地震爆发的国家，所以在这样的背景下，房屋质量如果不好的话，基本上投资会受到很大的不良影响，但是这个问题并不是什么隐患，而是早就被日本*所熟知的缺点，因此日本*不管是在预防灾害还是灾后救援方面都非常有自己的一份心得，而提高房屋质量就是日本*预防灾害发生严重后果所重点采取措施的一个方面，日本所有的房屋在建成之后都要经过等级测试的，如果不合格的房屋根本就不被允许开始售卖。

5 日本房产租金回报率高

日本年轻人租房需求大，租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有65%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于上海的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.5%-5.2%。

热心网友 时间：2023-01-17 13:12

付费内容限时免费查看回答你好，很高兴回答你的问题，正在整理答案，需要五分钟左右，请您耐心等待一下。

你好，在日本买房有三个好处。一、稳定日元是公认的避险货币，日本房产投资市场稳定。可以看到，在一些经济事件中，日本房产价格变动的幅度较小。日本在目前是世界的第三大经济体，在现在也是全球比较富裕和经济比较发达的一个国家。这在很大的程度之上为更多日本房产投资者供了比较稳定发展的市场环境。二、安全日本房产相关的法律法规成熟且健全。从签订合同到交房都需要按照日本*对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系在目前很大的程度之上可以保障投资者方面的权益。日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的，投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产，其他的交由日本专业的管理公司代为打理，就可以省心的等着每个月的房租打进账户。三、永久产权日本房产投资是附带土地的，可以获得土地的所有权。可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。日本土地是私人性质的，使用权也是非常的自由。

热心网友 时间：2023-01-17 15:03

最近人民币贬值的消息让人们对自己的财产有了更多的思考。如何避免受到贬值的影响，甚至是可以保值和升值。除了将自己的钱马上跑到银行兑换成外币外，购置海外房产，也是最好的选择之一。除了热门的欧美地区，购买日本房产有众多优势，值得考虑。这里总结出5大优势以供参考。
1、回报率高
租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。
2、投资风险小
日本房产租赁市场成熟、回报率相当稳定。
日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益，房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。
3、永久性
日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)
4、省心，省力，稳收入
日本房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。
5、长远性
日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。

热心网友 时间：2023-01-17 17:11

先说一下日本房子的特点：

1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权
2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：

1、日本房产是永久产权
2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险
3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位
4、日本本地租房的人多，租赁市场稳定，租房投资回报率稳定
5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。

热心网友 时间：2023-01-17 19:36

日本的房地产于上个世纪90年代达到了*的顶峰。雷曼冲击后已经降到了最低点，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。
在世界范围内比较新建高级公寓的价格，如果把东京的房价假设为100的话，地区是235，是165，上海是151，新加坡是144，纽约是175，伦敦是330。而随着2020东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高。
日元汇率从2012年8跌倒最低的时候2015年4.9，目前已经逐渐恢复到6.3，但日元还处在贬值期。现在购买比四年前购买的价格要低三成左右。现在日本经济回复好转，加上2020年的奥运会，房地产的价位已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资日本房产的最佳时期。

热心网友 时间：2023-01-17 22:17

很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。