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热心网友
以把房子过户给未满18岁的孩子。
法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。
《房屋登记办法》第十四条中明确规定:因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。各地方的房屋登记实施细则也在纷纷制定中,在不少征求意见稿中,地方*还要求上述书面保证应当经过公证。这就为未成年人房屋的处分打开了方便之门。
(一)买房人应缴纳税费
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:房款的0.05%交易费:3元/平方米测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
(二)卖房人应缴纳税费
印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
成交价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地*、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税,这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
参考资料来源:百度百科-房产过户
热心网友
是的,根据现行*规定,孩子未满18周岁,无民事行为能力,如果进*产过户也需要加上监护人的姓名。工作人员建议:为避免发生不必要的房产纠纷,等孩子成年以后办理房产赠与手续,到时可直接进行过户。
热心网友
孩子多大才能过户房产?