房贷降息
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发布时间：2022-04-23 09:06
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时间：2023-09-17 07:10
央行宣布实*贷利率的新*，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
1.新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷则还要视情况而定。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，所以还需届时观察。
2.这一次的全面降息，对于楼市的销售肯定是有促进作用的。在此之前，一些地方的按揭贷款利率就已经下降了一些。再叠加此次的“双降”，上下齐降，用意已不用明说。
拓展资料：
1.降息体现央行稳增长*靠前发力，中银证券全球首席经济学家管涛表示，LPR利率如期下调，宣告全面降息的措施完全落地。这体现了央行认真贯彻落实*经济工作会议对于稳增长*靠前发力，跨周期与逆周期**有机结合的要求。实际上从去年下半年，*重提完善宏观*跨周期设计和调节以来，市场对于央行降息就有所期待。降息*正式兑现，回应了市场关切。既有助于降低实体经济融资成本，也有助于改善经济复苏的前景，促进资本市场平稳运行。特别是在美联储有可能加快货币*推出的背景下，最近我国央行的降准降息的措施。
2.具体的测算，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”
