南沙大桥通车 哪些板块将“C位出道”?
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发布时间：2022-04-23 08:52
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时间：2022-06-18 15:32
本周，南沙大桥（“虎门二桥”项目，下称“大桥”）正式通车。大桥起于南沙庆盛，途经番禺海鸥岛，止于东莞沙田，这让广州、东莞之间的通行车程足足缩短了30分钟。
南沙大桥正式通车，为大湾区各版块之间的联动起到不可估量的作用。对于置业者而言，最关心的莫过于沿途板块都有哪些优势项目。记者了解到，不仅仅是南沙，大桥途经的番禺和东莞沙田镇，其周边板块目前都处于价格洼地，值得关注。
信息时报记者 郑晓玫
亚运城板块
“2字头”房价展现出强大竞争力
位于番禺的亚运城可以说是南沙大桥开通后获利较大的板块之一。尽管亚运城板块与南沙大桥并未直接接触，但可通过亚运城板块内的石碁出入口快速进入广州绕城高速，随后北至广州中心城区，往南行驶8分钟左右即可到达东涌互通立交，而东涌互通立交正是南沙大桥的关键节点。车辆在东涌立交上继续往南行驶可到达南沙市区，往西则通往佛山顺德城区。
在南沙大桥开通前，亚运城由于位置偏远，关注度不高。直到最近两年，随着三号线东延段开工、石楼新城等住宅小区落成以及亚运城自身配套的完善，石楼新城和亚运城“2字头”楼价开始展现出强大的竞争力。
在亚运城板块，目前在售的项目有广州亚运城·天峯。这是亚运城最大组团，坐拥2万平方米商业配套。在售户型有88至135平方米三至四房，售价2.4万/平方米。
莲花山下的奥园·莲峰圣境则是置业改善型住宅的不错选择。奥园·莲峰圣境预计将推建面170至320平方米的四至五房户型，带装修交付，配套超万平方米东南亚风情园林、3000亩莲花山高尔夫球场、双泳池及七彩健康生活跑道，可远眺狮子洋、海鸥岛及莲花塔。
值得一提的是，就在南沙大桥通车的前一天，共有22家开发商争抢位于番禺区亚运大道北侧的石楼镇新城一地块，最终由中海地产拿下该地块。
黄阁板块
交通路网带动“边缘村镇”自我提速
和亚运城板块的原因一样，因黄阁收费站是进入东涌互通立交的另一个出入口，致使黄阁板块得以在南沙大桥通车后再度“C位出道”。而且黄阁收费站还是距离广州一侧居民最近的出入口，可见黄阁版块的潜力。
目前，黄阁镇辖内有20多家世界500强企业，已形成汽车工业、装备制造业、精细化工、港口物流等产业基地。另外，由于南沙黄阁镇和番禺的石楼镇相邻，离南沙和番禺的中心区域也都有一定的距离，南沙大桥开通后也是对联动周边板块的高速路网和轨道交通的一大补充，从而为这些行政区的边缘村镇“输血”。
由于距离南沙中心区较远，黄阁板块在南沙几大板块中的房价属于中等偏低水准，生活配套水平也离中心区存在一定差距。可置业的项目有方圆合景·南沙水恋，项目在黄阁汽车城地铁站旁，离南沙大桥的黄阁出入口也就几分钟路程。在黄阁板块中位置相当优越。在售的洋房新品建面涵盖95至128平方米户型，带装修发售，售价区间23000至25000元/平方米。
距离方圆合景·南沙水恋西侧1公里处，是黄阁一个大型项目——南沙保利城。南沙保利城在售74至104平方米两至三房户型，带装修售价为19000至20000元/平方米。
另外，针对不同需求的业主，万科地产也分别在黄阁布局了万科白鹭郡以及万科海上明月。其中万科白鹭郡共780户，售价28000元/平方米；万科海上明月在售均价20000元/平方米，目前主推建筑面积75至88平方米三至四房平层和复式单位。
东莞沙田板块
成东莞滨海片区最具投资的板块
东莞沙田镇则是南沙大桥的另一端。今后，广深沿江高速将是东莞境内连接南沙大桥最便捷的高速公路。从大湾区的地理位置上看，沙田镇和对岸的南沙区相对，地势平坦，海岸线较长（占东莞海岸线的一半长度），是虎门港的主港区。
沙田和虎门、厚街、长安形成东莞的滨海片区。与另三个镇区相比，沙田镇是滨海片区的价格洼地。随着南沙大桥正式通车，将与未来建成的莞惠高速横穿东西，沙田板块西至广州南沙番禺，远可达佛山顺德，东至惠州；而广深沿江高速纵贯南北，北至广州黄埔，南至深圳前海。今年9月开通的穗莞深城际铁路设有沙田站。
目前，在沙田置业可考虑位于沿江高速沙田出口的万科大中·江南院子，在售17栋新品洋房，建面约93至116平方米三至四房户型，精装均价18500元/平方米。别墅建面约141平方米，联排花园小院均价28000元/平方米，整体交房时间为2020年。
另一项目碧桂园狮子洋位于沙田镇临港路108号。在售洋房有建面为80至108平方米的二至三房户型，价格约为21000至23000元/平方米，非毛坯房交付。沙田碧桂园在售37栋和38栋建面87至125平方米四房户型，精装均价18000至21000元/平方米。项目周边交通路网通达，步行700米，即可到达穗莞深城轨沙田站。
南沙其它板块
灵山岛尖将打造现代金融服务集聚区
而南沙大桥的正式通车，也将大大带动整个南沙区对外联动的步伐。南沙区灵山岛尖板块所在的位置是明珠湾起步区，目前，绿城、越秀、华润、金科等房企已纷纷入驻。
其中，绿城中国预计今年底将在灵山岛尖板块推出绿城在广州的首个作品。据了解，该地块总价约99150万元，规划建筑面积约9万平方米，楼面地价约12098元/平方米，周围还有越秀、华润、金科等房企获得的地块。而灵山岛尖则规划打造成现代金融服务集聚区，总部商务办公区等高端商务功能区，未来将崛起包括中交汇通中心在内的两座高度超150米的地标。据了解，2016年首度进入华南区域的绿城在佛山禅城的奇槎片区拿下首地，目前已打造出绿城·桂语兰庭项目。今年将“广州首秀”放在灵山岛尖板块，正是看中了南沙未来无限的发展潜力。
另外，南沙区府以及南沙客运站等板块也是购房者置业的首选方向之一。包括南沙水岸广场、中交蓝色海湾、越秀天珹等项目，均配备了完善的教育资源，以及综合商场、银行、医院、休闲场所等一应俱全。
