个人买卖房产怎么过户?
发布网友
发布时间：2022-04-23 07:29
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热心网友
时间：2022-04-27 03:42
1、私人之间的房屋买卖需要到当地*的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠*），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。3、等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。房产买卖过户需要什么手续？
1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民*强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明，属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
准备买房或者是卖房的朋友们都是希望一次性成功，那么，房产买卖过户需要的手续你都准备好了吗？手续不全交易就不能顺利进行哦。另外，个人买卖房屋过户流程涉及到多方面的手续，也是繁琐的一件事。趁早安排妥当，到房子买卖的时候急急忙忙准备，难免会有疏漏的。
热心网友
时间：2022-04-27 05:17
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是一套房还是二套房呢
还是关于离婚房产或夫妻共同财产？
如果只是单纯过户费的话
夫妻间的是按共同财产，不需要支付过户费
只需要更换房本的费用
3、工本费20.00元
房本工本费一般是220元
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
而契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
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