还建房可以买卖吗?
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发布时间：2022-04-23 08:22
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时间：2022-06-18 07:44
还建房可以买卖。
具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照*规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。买卖还建房税费如下：
1、营业税，成交价*5.5%；
2、印花税，当年购入价*0.05%；
3、交易手续费，成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；
4、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交。
购还建房注意事项有：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证；
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书；
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜；
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照*规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的*按照*规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照*规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
