发布网友 发布时间:2022-04-23 04:21
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热心网友 时间:2023-07-04 12:54
首先,这个需要看你这边贷款的银行远不允许提前还款,有的银行是可以提前还款的,有的不是不可以提前还款的,如果有利息的情况下一般是不建议不是不首先,这个需要看你这边贷款的银行远不允许提前还款,有的银行是可以提前还款的,有的是不可以提前还款的,如果有利息的情况下一般是不见,不可以提前还款。但是无利息的情况下,一般都可以提前还款,这个你可以上你的官网上查询一下。
热心网友 时间:2023-07-04 12:55
其实提前一个月就没有必要提前还款了,因为没有多大的意义,不会因为提前一个月就会减免利息,除非是提前10年或者20年、30年。
在这里,我们不讨论10年的情况,因为很少有人房贷10年还提前还的,毕竟10年房贷的话,利息已经相对很少了,提前不提前还,其实没太大意义,我们只讨论20年跟30年的情况。
——20年等额本息还款方式下:
20年等额本息还款方式中,不管你贷款额度是多少,正常都是在第8年的时候,月供中的本金跟利息数差不多持平。也就是说在第8年以后,月供中本金逐渐增加,利息逐渐减少。换一种说法就是,在第8年前,你偿还的月供中大部分是利息,第8年以后你偿还的月供大部分是本金。所以,如果贷款20年的话,那么你最好是在第8年之前还款,如果第8年以后的话,那么还款的意义就不太大了。
——20年等额本金还款方式下:
20年等额本金还款方式下,正常是在第4年的时候,月供中本金跟利息差不多份额。也就是说,在此之前,你还的利息比较多,往后你还的利息就比较少了。
因此,如果这种情况下想要提前还,那么最好是在第4年之前就还本金,这样利息才能够减少得比较多。
——30年等额本金还款方式:
这种方式下,月供中本金跟利息持平的年份,大约是在第13年左右,超过13年的话,还本金的话,对于利息的影响就非常小了。
综合起来说,就是无论你是哪一种贷款方式,又或者贷款时间是多少,想要提前还房贷的话,那么就是尽量在还款的前5年还,不然的话,时间越往后,还本金的意义就越小了。因为时间越往后,剩下的利息本来就少,你还本金,利息也没有减少多少,并不划算。而如果越早提前还的话,那么就能够减少越多的利息。
这里说一下,提前还款的话,一般是要支付违约金的,不同银行对于违约金的要求,是不一样的,得看具体银行的规定。