物业收费项目,物业费包含电梯费吗,物业费怎么算
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发布时间：2022-04-23 03:24
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热心网友
时间：2022-05-24 03:44
回答电梯是我们小区生活的必需品，如今大家对电梯的依赖程度越来越大，尤其是高层住户更是离不开电梯。电梯属于小区的公共设施，小区的电梯是属于物业部门管辖，物业部门需要负责电梯的日常维护，检修，保养等问题。
那么电梯费用应该如何收取呢？根据《物业管理条例》的内容，物业管理费的用途包括了对公共设施的日常检修维护，因此一般情况下物业费是包含电梯费用的。物业费用的构成
1、物业部门服务人员的工资，社保以及一些工作福利资费等。
2、物业共用地方，公共设施，公共设备的日常维护，检修费用。
3、物业管理服务范围的卫生清洁费用。
4、物业管理服务范围的绿化养护费用。5、物业管理服务范围的秩序维护费用。
6、物业部门的办公费用。
7、物业部门固定资产的折旧。
8、物业共用地方，公共设施，公共设备公众责任保险费用。
9、物业管理部门负责人与业主们共同商议使用的其他费用。以上就是物业费用构成的所有内容，大家可以对物业费用的构成有所了解，对于未来物业管理部门收取费用时可以有所了解。电梯属于公共设施，因此电梯费属于物业费中，受物业管理部门负责维护，检修，养护，一切以业主与物业部门签订公式的管理合同为准。
热心网友
时间：2022-05-24 03:44
根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
理论上，电梯费用属于上述物业费用中第二项，即【物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用】中的一部分。因此，电梯费用应该包含于物业费之中。
实际收费中，部分城市的老旧小区由于实行电梯1-3或1-5层楼不停的*，所以在物业费收取中，电梯费会单独计算收取，电梯不停运的楼层住户免交电梯费。实施此收费*的物业公司，应取得所在地物价部门的收费许可，并公开公示以告知全体业主。
新建小区，不存在电梯停运楼层，所有住户均需缴纳电梯费用（包含首层住户），因此电梯费包含在物业费之中，不得再单独收取。
