贷款买房有购房合同吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 05:44

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热心网友 时间：2022-07-12 23:32

贷款买房的话，当然有购房合同了，你先跟小区开发商签订购房合同，然后拿着购房合同去银行办理贷款买房。

贷款买房流程及注意事项

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款*。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房*贷款买房的*有首付款*、贷款*。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样*去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款*，并且回收之前的*。如果不小心把首付款*弄丢了，开发商是不会换*的，而且还需要购房者去办理*丢失的手续，因为*是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

热心网友 时间：2022-07-13 00:50

贷款买房也好一次性买房也好，肯定得有购房合同，不然根本过不了户或者备不了案，房产证（不动产权证）原件，买卖双方证件和购房合同是过户最基本的资料。
至于贷款，不管是二手房贷款还是一手房贷款，购房合同也是面签和贷款审批必备的资料，所以购房合同在买房贷款的时候是肯定得要的。
如果你问的是贷款买房后你手上还有没有购房合同，一般都是有的，因为购房和贷款是分开的，你购房本身就应该有合同，贷款也要有合同，所以一般合同是一式多份的，尤其是买一手房，涉及到备案或者过户，一般都会签五六份。
如果你已经贷款买房而且都已经正常入住，又不涉及到小孩升学迁户口之类的，基本上也用不着购房合同了，就算丢了或者没有了也不要紧。而且当你需要合同的时候，可以到你们当地不动产登记中心以查档名义复印一份，上面都会盖房管部门的章的，一样管用。

热心网友 时间：2022-07-13 02:24

付费内容限时免费查看回答1、一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

您好，是有的

希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦~

热心网友 时间：2022-07-13 04:16

按揭房贷款下来是没有购房合同的，购房合同会被放在银行，因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件，作为抵押，等把产权证办好之后交给银行，银行再把合同原件退给业主，一般情况下买房的人贷款，银*管局和开发商手上都是有购房合同的，按揭就是说买房的人向开发商现支付买房全款的一部分用于没有付的钱，向银行贷款购房合同的房地产，还有相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并且由开发商为购房的人作担保的行为。

热心网友 时间：2022-07-13 06:24

如果是新房的话，当然是有的，你得和开发商签合同了才能向银行贷款，银行看到了签订的合同才会审核房贷。
如果是二手房的，应该就是房产证了，因为如果是购房合同的话是没有办法贷款的。

热心网友 时间：2022-07-13 08:48

贷款买房，购房者可以获得购房合同。购房者足额支付首付款项后，向贷款银行申请贷款，经过一系列公证手续后，与银行签订抵押贷款合同。购房合同与银行贷款合同是两个合同，贷款者这两个合同都需要获取。

热心网友 时间：2022-07-13 11:30

贷款买房也是有购房合同的，只要是购买房子都是有合同的。

热心网友 时间：2022-07-13 14:44

贷款和买房是两个不同的行为
首先买房是你和开发商的事，肯定有合同
其实贷款是你和银行的事，肯定也有贷款合同。