合同期内转租房子要和房东打招呼吗
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发布时间：2022-04-23 04:56
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热心网友
时间：2023-08-27 21:48
会有越来越多的公民会选择租房居住，那么为了保障房东和租客的权益，也是会在租房时签订租房合同，并在租赁合同中写明双方的权利和义务，如果租客将房屋进行转租时也是必须通知房东，否则房东是有权利解除租赁合同，同时造成的任何损失由租房进行承担。
法律分析
如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。
依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。
在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
热心网友
时间：2023-08-27 21:48
合同期内转租是否要告知房东，请参考以下几个方面：
1、首先确定你方具有转租权，看双方签订的租赁合同内，是否有允许你方转租的条款及相关的约定。如有明确允许的约定按合同执行。
2、如合同内明确写明你方不可转租的，你方将涉及合同违约，须承担相应违约责任。严重的房东可单方面解除合同，你方损失较大。
3、如合同内没有允许转租相关条款，也就是即没有写可以转租，也没有写不可以转租，这种情况是需要和房东进行协商，经房东同意后方可转租，否则转租后一旦房东不认可会发生扯皮纠纷。
4、房东与房客直接既是租赁合作也是朋友关系，双方良好的沟通会为今后带来诸多便利。如果房东人不错很好说话，那就更应该告知对方，必定遇到好房东是件幸运的事情。如果房东为人较真吝啬脾气暴躁，可想而知你不告知的后果是什么。所以无论从哪个方面考虑，都应与房东沟通。
