个人房屋贷款利率是怎样计算的?
发布网友
发布时间：2022-04-23 05:54
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-17 14:57
个人住房贷款的利率 自2006年8月19日起执行
个人住房商业贷款利率为：
6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。
注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行
等额本息还款计算公式：（12个月以上）
[size=2]见附图！！[/size]
等额本金还款计算公式：（12个月以上）
第n期利息=贷款本金×[1－（n－1）/还款期数]×月利率
第n期还款金额=月平均还本金额 + 第n期利息
借款期限为十二个月以内（含十二个月）的，借款人应当选择一次性还本付息，利随本清的还款方式，即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人，利息按借款天数和相应的年利率计算。
热心网友
时间：2023-10-17 14:57
利率是央行制定的，你不用操心是怎么来的。你知道你贷款多少钱，月供还多少钱就行了。银行及中介公司都有利率表，一算就知道了。新浪网房产频道也有利率表及贷款计算器，你可以自己算。
热心网友
时间：2023-10-17 14:58
看你申请的是哪种的还款方式了，有等额本金（适用经济不算太宽裕的）、等额本息（经济稳定的可以考虑）、等比累进、组合还款。每个银行的利率根据央行基准浮动，如有85折的房贷，但是审核条件苛刻。具体的，你先选好还款方式，去银行咨询即可，也可去银行根据自身情况协商还款方式、利率。PS；目前基本都是等额本金，比较普遍。
