一般的买房流程怎样的?

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买房流程

为了让您买房能够详细的知道流程,避免因为您流程不熟悉跑冤枉路,或者不清楚流程被别人误导,我们特此整理了一下购买新房的买房流程,希望能给您提供一个参考,如果不到之处,敬请谅解。

本流程只适用于新房(天津),二手房可能有所不同,请您注意区分。

1 看房阶段

看房阶段主要是您前期选择过程,您可以和家人一起商量决定,主要是确定资质,地点,总价和首付,户型,面积等。

关于资质(331新政)

1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

关于首付,

首套3成,二套6成。

首套认定:在天津没有房,在全国没有贷过款。

二套认定:在天津有房,或者在其他省市贷过款,都算二套。

(以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款)

2 选房阶段

      选房阶段主要是您已经了解了其他情况,进入实质性阶段,本次主要关注开发商,交通,周边的配套,未来的规划,小的点主要关注户型,朝向,得房率,楼层,小区物业,该楼栋在小区的位置以及采暖方式(地暖还是壁挂炉)

开发商:大开发商品质有保证,后期的物业也跟得上

交通:自驾和公共出行(公交和地铁)

楼层:北京是越高越贵,次顶层最贵,天津是中间层偏上一点点最贵,两边逐渐递减

得房率:目前高层大概在71%到75%之间,洋房在80%左右

配套:商业,医院,学校,菜市场,银行

3 订房

在此之前开发商可能会有验资,排卡,排卡升级等活动,但这些东西不具有法律约束力。

订房说明您已经选好房子了,订房也叫认购,一般是交定金(1万到5万不等),交定金说明您已经选好房子了,确定要买了,定金一般是不能退的。

一般开发商会给您一份认购书,收据和POS,这个一定要收好。

4 签约(重中之重)

签约就是办贷款和签合同。

目前因为贷款越来越难,所以在签合同之前开发商会要求先办贷款,确认能批下来才会让您签约。

办理贷款地点:售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。

签合同地点:售楼处或者签约中心,大部分都在售楼处。

如果办理贷款和签合同都在售楼处,则一天就能完成,快的话2到3个就差不多.

签约需要带的东西:(以下都要求原件,家庭则是两个人的,单身则是一个人的)

户口本

如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章

如果是两年纳税买房,则需要完税证明。

身份证

结婚证明

收入证明(每个银行都有固定的模板)

手章

工资流水  (在开卡打就行,近半年或者近一年)

公积金缴存清单(在公积金管理中心打印,有可能不要)

征信报告 (必须本人持身份证在工作日打印)

  天津一共22处,详细见附件

订房当时的认购书,收据和POS

钱款部分(一般情况)

首付,契税,公维(1个点),工本费(80元)


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