公积金购房贷款额度？
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发布时间：2022-04-22 08:18
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时间：2024-02-16 20:20
一、公积金贷款买房最多能贷多少
公积金贷款买房最多能贷存款余额的三十倍。公积金贷款买房的贷款额度取决于房贷的首付比、借款人的还款能力、房屋的房龄和个人的征信以及保障能力的情况等各个方面，若是购房者上面的资质都满足银行的要求，一般情况下贷款额是可以达到需求的。比如房子总价为一百万，首付百分之三十，则可贷的额度为七十万。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经*批准为使用外国*或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
二、能用公积金买吗,又能贷款多少._买房_
1、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(沪府发:[1999]27号)及其实施细则,申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件:(1)贷款对象应当符合以下三个条件:(1.1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(1.2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。(1.3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。(1.4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。(2)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。(3)具备一般住房贷款应具备的条件:住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。一般来说,在前套房产尚未还清贷款式的情况下,是很难再申请公积金贷款的.
三、能用公积金买吗，又能贷款多少._买房_
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
贷款额度：【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款度的，【（夫妻双方位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申职工及配偶住房公积金账户余额之户余额不足2万的按2万
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住额40万元；同时使用配款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申充住房公积金的，贷款最高限额5房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款房公积金的，贷款最高限额70
四、住房公积金一个月交180元，是否可以申请贷款买房，能带多少？
申请公积金贷款，需要你账户处于缴存状态，连续缴纳满6个月（有地方规定满12个月，以你本地规定为准）。凭你的购房合同，身份证，户口本。婚姻证明，到单位财会，或公积金管理中心，咨询办理公积金贷款。额度估算方式是，你账户余额乘以20倍，45万封顶。
