房子个税和契税怎么算
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发布时间：2022-03-14 10:48
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时间：2022-03-14 15:09
购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。
如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。
如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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时间：2022-03-14 12:17
房子契税的计算：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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时间：2022-03-14 13:35
个税：
唯一一套房子，且居住五年以上没有此税。
不唯一：（过户总价-原购总价-利息*）*20%
契税：客户首套90平方以下，二套90以下都是1%，首套90平方以上1.5%，二套90以上2%
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时间：2022-03-14 15:10
第一种情况：首套普通住宅契税的算法
如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。
如果你购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。
如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。
但是最近也有新的契税*出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。
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时间：2022-03-14 17:01
房子个税和契税是按照房子成交价格的百分之三进行收税的，需要缴纳房产税和房屋交易税。
