你知道哪些二线城市房产投资会更稳妥吗？
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发布时间：2022-04-22 16:20
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时间：2023-11-03 08:19
作者：美房网主编
随着一线城市房价全面停涨，市场上又开始了新一轮的波澜，让网络上那些唱空派更是加大了对2018年市场看空的观点，这种观点让很多购房者心里发慌，从房子的资产价值出发，谁也不希望自己的房子价值缩水。
同策地产发布的《2017-2018全国商品住宅市场趋势及策略中》报告中称，2018年虽然在去杠杆，但是对于核心经济圈来说，仍具“加杠杆”潜力，商品住宅销售面积、金额与经济圈经济和人口呈正向关系。除三大核心经济圈外，长江中游经济圈经济体量、人口、房地产销售的全国占比均*近珠三角，增长潜力较大。尽管目前核心三大经济圈房地产市场*执行严格，但未来仍将承担居民部门住房消费增长的重要区域，这和我们之前提出的三大核心城市经济圈依旧会享受房地产红利的观点是不谋而合的。
在之前的文章，我们也讲过一线城市的投资机会，也提到过二线城市的投资机会，但是所有的二线城市的投资机会都是向好吗？举个例子，大连房价近期涨势很猛，就说明2018年大连房地产市场的投资环境就很好吗？当然不是！
那么，今天我们就从投资的角度出发，来看看2018年，这些核心城市圈的哪些二线城市的房地产投资行为会更加稳妥。
同策发布的《2017-2018全国商品住宅市场趋势及策略中》，通过房价收入比、楼板价房价比、五年土地供需比、五年平均成交面积四个反映城市房地产行业的指标，利用层次分析法确定各指标对于影响城市房地产行业风险的比重，对全国二线城市房地产行业投资风险进行了分析。
1、房价收入比
二线城市中，天津、杭州、厦门、海口、三亚房价收入比较高，城市城镇人均可支配收入对房价上涨的支撑能力受限；
2、楼板价房价比
天津、杭州、南京、成都、厦门、宁波、无锡、福州、济南、南昌、合肥楼板价房价比较高，进入城市获利空间较小，投资风险较大
3、城市供应的角度
城市五年土地供需比小的城市，市场商品住宅相对稀缺，进入这类城市投资风险较低。济南、昆明两市五年平均土地供需比大于1，市场供应远大于需求。
4、城市商品住宅成交面积
城市商品住宅成交面积，市场体量大，进入城市的投资风险相对较低。天津、重庆、武汉、成都、苏州、西安、长沙、沈阳、郑州年均商品住宅需求大于1500万平米，投资风险相对较低
综合上述四项指标，按已确定权重对各城市投资风险进行计算，并按各城市投资风险大小取四分位数进行分类。济南、昆明、三亚等城市投资风险较高，长沙、成都、福州、南宁、无锡、温州、太原、沈阳、天津投资风险较低。
看了以上的分析对比，2018年的投资关注点落到哪些城市应该会清晰了。当然，这里只是进行了城市投资价值的分析对比，当具体落到某个城市购置房产的时候，还是要对城市进行具体的考察，相同的城市，不同的区域，不同的产品投资回报是不同的。
作者：mkshf01
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