购买二手房的注意事项有哪些?
发布网友
发布时间：2022-04-22 17:25
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好二三四
时间：2022-08-26 22:35
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。注意房屋共有人，若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
热心网友
时间：2022-09-01 01:59
付费内容限时免费查看回答买二手房的注意事项和手续，主要包括看房确保房屋质量良好，交定金签合同，首付资金监管做按揭贷款，交税费、过户房产证抵押给银行，银行放款，最后过水电结清物业和交房。
提问买二手无法过户的房子有那些风险
回答房屋的产权不明晰，容易发生房屋产权争议；不能证明物权归属；不能进行再次转让；可能面临一方违约的风险
提问那如果是要征收了，二手房没过户会怎么样处理
回答征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。
提问二手房有房产证，从理论上说要牵扯很多人签字才能过户，但老人都去世了，房屋产权是没有纠纷的，屋主现出售只有合同，房产证过不了户买想买下自己居住有风险吗
回答不建议购买。因为住房产权属于房产证登记人所有,权益受法律保护。没有办理过户手续,住房产权和买家是无关的，没有保障
提问哦！非常感谢
热心网友
时间：2022-09-01 03:51
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的*性住房，在转让时有一定*，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
热心网友
时间：2022-09-01 05:59
一、看房时间：一定要选雨天，最好是大雨天去看房；精明的置业顾问和聪明的卖方总会在阳光明媚的日子打电话约你看房，因为那个时机房子有什么问题也看不出来。漏雨厉害的局部只要稍稍已粉刷就和正常墙面无异
二、.地理位置就不用说了，起码交通便利，离上班的地方近。沿街楼就算了，噪声污染你伤不起。采光，就看楼间距，前面有高层看着就堵得慌，楼间距大点的还可以接受
三、房屋设计：非常重要！记得不能犯风水大忌：1 大门与大门直通忌，此为水破天星，多主破财，易犯心，胃等疾病。2 大门忌直对水井。易凡心脏或者肝脏等疾病 3 房屋门前不可有神庙，凡有香炉烧香烛之地，为凶。 4 房屋大门忌对一条直冲的大路，路越长越凶，是正冲杀，为大凶。 5 房屋前忌有一条反弓路〈象镰刀背〉，主亲人无情 6 房屋正对面忌有别人屋角正对自己家门，主为凶。 7 灶忌两边有水。8 灶忌对水龙头。 9 灶忌对厕所。10 灶忌对大门。
