多层洋房和高层的区别是什么?

发布网友发布时间：2022-04-22 20:29

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热心网友时间：2022-04-27 02:03

1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市集合型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。

2、建筑质量不同。从建筑上看，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。

扩展资料

多层洋房规格整齐、空间紧凑而不闭塞、楼间距大，且相对于高层住宅来说，物业管理费用小、公摊面积少，得房率更高。而高层住宅结构强度高，视野十分宽阔，景观条件更好、污染程度低，且相对于多层洋房来说，房型变化多、选择余地大。

从实用面积看，多层洋房的得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于具有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。