怎么用公积金还房贷?
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发布时间：2022-04-22 20:33
共5个回答
热心网友
时间：2022-05-02 09:19
公积金贷款的济南市民就可以按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种：按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。2016年7月27日正式印发的《济南市住房公积金提取管理实施细则》中，又为公积金提取增加了一种方式，即“偿还购买自有住房贷款本息的”，可以按月提取公积金余额。 每月15日自动到账。
借款人和配偶办理的，需提供身份证原件及复印件、本人活期储蓄账户原件及复印件；共有产权的共同借款人及配偶办理的，还需提供购房合同。
如办理按月委托提取业务后，钱款每月15日自动转账到个人储蓄账户。办理后不能再提取偿还公积金贷款，但可以按年提取来还商贷。
热心网友
时间：2022-05-02 10:37
住房公积金贷款流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
扩展资料：
住房公积金贷款优势：
一、公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款4400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
二、公积金贷款还款更加方便灵活
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
三、公积金贷款对所购房产的*性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的*条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的*就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
参考资料：百度百科-住房公积金贷款
热心网友
时间：2022-05-02 12:12
付费内容限时免费查看回答1、首先借款人要拨打当地公积金管理中心热线，查询公积金账户余额，并预约还款金额;
2、借款人填写还清贷款申请书，签章并提供所需资料;
3、借款人等待受委托银行进行审批;
4、住房公积金管理中心审批后，下发给贷款行，贷款行进行划款;
5、申请人去银行偿还贷款本息;
6、申请人将还款表送至住房公积金中心留档。
热心网友
时间：2022-05-02 14:03
1、可以选择到公积金管理中心办理公积金年冲贷业务。
2、办理公积金年冲贷业务流程如下：
办理时还贷参加人员都需到场，并应提供借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）此“对账单”指的是还款凭证，一般还款后贷款银行会寄给还款人还款凭证。另外，冲还贷只能到公积金贷款的放款银行申请办理。
参考资料： 上海住房公积金网 http://bbs.shgjj.com/thread-150118-1-3.html?COLLCC=21674043&
备注： 各地公积金管理办法各不相同，请参考当地标准。
热心网友
时间：2022-05-02 16:11
要是走的公积金贷款，可以到公积金中心申请代扣业务，申请代扣业务后，公积金会直接低月供，只要账户余额够月供的情况下，会自动扣除，不够了会吧公积金账户余额的钱扣完，剩下的才从月供卡里扣
