买房子时,去银行面签签的都是什么?
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发布时间：2022-04-22 20:48
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热心网友
时间：2022-05-01 02:42
面签是向银行申请贷款必须的手续过程。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。
1、个人工作情况：稳定的工作往往意味着借款人有稳定的收入，还款能力强。如果经常换工作，说明短期内没有稳定的收入，可能会影响房贷还款。
2、银行流水情况：一般来说，每个月的收入最好是还款额度的两倍以上，这样比较安全，如果你的收入不能满足银行的要求，那么你的抵押贷款也很危险。当收入不符合标准时，你最好提供一些其他资产证明，如汽车，股权等。
3、房子性质情况：不是所有的房子都可以通过贷款购买，比如没有房产证的房子、公房、小产权房等。因此，如果你的房子不符合银行的要求，就不能获得贷款。
所谓的面签，简单来说就是大家向银行申请房贷的时候，本人需要到银行当面核对个人的有关情况。
拓展资料:
申请公司贷款时，也要类似的手续，不同的是公司贷款一般是客户经理双人到企业核保，同样是当面签署相关合同，并拍下董事长/法人与客户经理、企业门牌门面等的照片。
面签制度主要是针对房贷、车贷中，由于一些中介机构、指定经销商介入，而设置的一道“防火墙”。以车贷为例，几年前曾经出现过由指定经销商全程代办的情况，如果遇到客户临时取消购车计划，但是贷款申请材料却被经销商掌握，这样一来，如果不履行面签制度，很容易出现虚假按揭业务。不过2008年银监会就曾发布了《关于汽车贷款风险提示的通知》，对此予以禁止。“据我所知，近年来个贷业务操作都是遵循面谈面签的。”某商业银行办公室工作人员表示。
只有确认了客户信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，银行才会通过审批，然后客户和银行签订贷款合同、办理抵押等相关手续，接下去银行才会为客户进行放款。
而客户在面签的时候一定要如实回答银行问题，千万不要夸大成分。不然一旦银行审查发现客户提供的信息与真实情况不符，可能就会怀疑客户骗贷，从而导致审批失败，银行会拒绝批贷。
大家还需要注意一点，提供的银行流水需在房贷月供两倍以上才行，不然银行认为客户工资收入太低的话，会担心放贷风险较大，可能也无法通过审批。
热心网友
时间：2022-05-01 04:00
去银行面签时要注意什么？每个银行面签的“规矩”不一样
面签是贷款人员跟银行申请贷款过程中必须要走的流程，而且重要程度也是不言而喻。小小金融跟大家说说在去银行面签时要注意的地方，不仅仅是贷款，连信用卡面签大家也要注意以下这些问题:
什么叫面签：
面签即当你申请贷款时，经银行通知，借款人、共同还款人或者担保人，带上自己的身份证原件或其他合法有效的证件原件，带上手章和贷款所需费用等，到银行与信贷人员进行面谈，由本人对合同、借据等资料进行亲笔签字。以个人房贷业务为例，为防范风险，银行对面签这一环节很重视，增加了双人见证、律师见证、拍照录像等等。所以，需要贷款的我们更要重视面签这事。
面签时要事先沟通：
在接到银行通知面签时，应先与银行相关人员了解一些情况，如带些什么资料、会询问些什么问题、利率的定价情况、约签的时间等等。别小看这事前沟通环节，它的重要性就是知己知彼，把不利于自己的情况在面签前想办法解决。
去之前要带齐资料，银行面前时无非考察以下几点：
一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；
2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力：收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
五、个人信用标签：征信报告
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行*不同，审查征信的宽松程度会有差异。
如果面签通过后就要要进行以下几步：
1、银行对贷款房屋进行评估；
2、银行对借款人进行二次审核；
3.银行同意放款后会出具批贷函；
4、买卖双方进行产权转移过户；
5、办理产权抵押手续；
6、银行放款。
重要提醒：面签时要注意礼貌和穿着打扮要大方得体，与工作人员交谈时切不可吹牛，信息陈诉要真实，面对银行工作人员的各种问题，如实回答就好，意抬高自己的收入，虚报自己的实际情况，贷款80%就是要被拒绝了，银行最看重诚信。
热心网友
时间：2022-05-01 05:34
我前几天刚刚办过面签，反正签了一大摞，都是银行统一的文件，需要用的材料是：身份证原件复印件，结婚证原件复印件，户口本的户主页以及本人页，个人征信报告，半年内的银行流水，如果结婚了了所有证件都是双方的。
总结下来就是办了贷款之后不要逾期，否则银行有权收回你的房子。追问签的合同当时有仔细看吗？
追答都是统一文件，看也看不出来什么
热心网友
时间：2022-05-01 07:26
经理会问公司的一些情况，以及工作年限之类的，都是很简单的，正常回答就好！
