商品房40年产权什么意思
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发布时间：2022-04-22 19:28
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热心网友
时间：2023-09-16 04:12
商用房屋建筑土地使用权年限为40年。
根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。
房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
扩展资料：
总理关于房屋70年产权到期后的回答：
2017年3月15日上午十二届全国*五次会议闭幕后，*总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国*五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。
澎湃新闻记者：今年*前夕，中国*网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。
李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。*已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，*已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。
参考资料：
百度百科-房屋产权
热心网友
时间：2023-09-16 04:13
意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
拓展资料：
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
此外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍*、贷款*等方面也具有差别：
水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失；
落户*不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质，就不能落户；
公摊面积差异。商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例；
税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠；
贷款*不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
参考资料：房屋产权年限百度百科
热心网友
时间：2023-09-16 04:13
意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。
我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年.
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热心网友
时间：2023-09-16 04:14
几十年指的是房屋所在土地的使用权，我们国家由于受根本制度所限，土地的产权是属于国家的，任何个人无法取得土地的产权，至多得到附期限的使用权，当初开发商从国家那里得到的就是这个。
所以40年以后，土地的使用权到期了，国家有权收回土地，但是房屋作为在土地表面的定着物，它的产权仍然属于业主本人，所以这就涉及到一个操作的具体问题，国家如果不动业主的房子，那该如何行使土地产权？而业主又如何在不影响国家土地产权的情况下，保护地面上房屋的权利呢？难道说把房子铲下来背在身上？那可真就变成蜗牛咯，呵呵
所以当初想出这个馊主意的人，我觉得他其实也挺为难，一方面要为商品房可自由交易打下基础，另一方面又不能因此动摇我们国家当时建国的根本制度，结果造成现在这个奇怪的现象~~~
反正制定制度的人说了：40年呢，还长着呢，先解决眼前问题，反正到期那一天我可能自己是看不到咯，让我不由想起路易十四的一句话“我死后哪怕洪水滔天”。
热心网友
时间：2023-09-16 04:14
意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。
我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年。
