北京首二套房购房的首付是多少?

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:00

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热心网友 时间：2022-05-04 21:42

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房*，贷款5成，首付5成，利率上浮。

热心网友 时间：2022-05-04 23:00

在二套房的情况下，购买房产的低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况低首付为30％。

根据规定，一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。

北京首二套判定规则是认房认贷，在京无房，在全国范围内无70年产权的房贷记录，就属于首套首贷，首付35%或者40%；北京名下有一套房或者在全国范围内有房贷记录，首付60%或者80%；北京名下有两套房及以上不予贷款。

扩展资料：

北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的*，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房*执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

热心网友 时间：2022-05-05 00:35

拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50%。拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。

二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。

扩展资料：

注意事项：

尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠*。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款*;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套*。

事先计算人均住房面积：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠*，消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

参考资料来源：百度百科-二套房

参考资料来源：人民网-北京楼市新政:二套房"认房又认贷" 首付比例最高七成

热心网友 时间：2022-05-05 02:26

今年3月份*对在京买房的首二套房的首付比例进行了上调。首房首贷的首付是总房款的40%，如果是二套房是首付80%。