租赁协议 乙方提前终止合同甲方需要退回租金吗

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:02

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热心网友 时间：2022-05-01 16:01

有约定的从约定，没有约定的从法定（契约自由原则）。如果双方在租赁合同中就乙方提前终止合同，甲方是否退租金、退多少租金的问题有约定的，则按照双方的约定处理。如果没有就这一问题没有合同约定的，则根据一般租赁交易习惯，甲方需要退还乙方未租赁期间的租金，乙方给甲方的押金，甲方可以没收，作为违约金。
法律分析
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是无论是否约定租赁期间，租赁期间都受二十年法定期间的*。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

热心网友 时间：2022-05-01 17:19

1，要看你们合同中的约定才能确定。

热心网友 时间：2022-05-01 18:53

合同法有一个基本原则：有约定的从约定，没有约定的从法定（契约自由原则）
(1)如果双方在租赁合同中就乙方提前终止合同，甲方是否退租金、退多少租金的问题有约定的，则按照双方的约定处理。
（2）如果没有就这一问题没有合同约定的，则根据一般租赁交易习惯，甲方需要退还乙方未租赁期间的租金，乙方给甲方的押金，甲方可以没收，作为违约金

热心网友 时间：2022-05-01 20:45

不需要